在一年多前，业内对于实体零售的论调还是“处在寒冬之中”。然而如今，阿里巴巴6次加码实体商业，京东号称5年要开100万家实体零售店，两大电商巨头的线下之争，似乎预示着实体零售正迎来复苏。

在这样的背景下，北京、河北、天津三地政府希望借助地域优势联手整合资源，帮助零售企业完成创新转型。近期，京津冀三地商务委员正在谋划一件大事……

近五年来实体零售商备受煎熬

2014年-2015年，实体零售市场被形容为“寒冬”。在北京，百盛、华堂商场连续关店；在上海，淮海路瑞兴、美美、先施、OPA商场等百货店先后撤离；在广州，好又多东山口店、新供销百合等连锁超市停业；在长沙，世纪华联柏丽晶购物广场、沃尔玛分店关门；在成都，NOVO百货天府广场店、人人乐连锁超市几家门店接连退出；在沈阳，伊势丹、尚泰、雅仕等百货巨头陆续折戟……实体零售商们的日子确实不好过。

根据国家统计局的数据显示，2011年-2015年间，社会消费品零售总额增速逐年下滑，分别为17.1%、14.5%、13.2%、12%、10.6%。同时，商业地产观察注意到，在整个零售市场增速放缓的大背景下，百货和超市业态的下滑尤为严重。　

笔者梳理了近五年国家统计局的相关数据，从中了解到，2011-2015年，百货零售商品的销售额同比增速分别为25.23%、12.6%、13%、6.5%、3.08%，呈逐年下滑态势。其中2014、2015年下滑最为严重，同比增速仅为个位数，这直接反映出百货业态式微。

商超业态也同样如此。2011-2015年，超级市场零售零售商品销售额分别为7541.63亿元、8511.60亿元、9502.68亿元、10110.99亿元、10470.16亿元，同比增速分别为10.8%、12.86%、11.64%、6.4%、3.55%。与百货业一样，2014、2015年其增速也为个位数，市场仍不景气。　　 

恒隆集团主席、恒隆地产董事长陈启宗在接受赢商网专访时曾表示：“过去5年我一直说中国市场在降温。与2008年那场金融危机相比，虽然当时经济也很慢恢复，但房地产价格总体是呈V型恢复的。而这次，我还没见过这么长时间低迷不振，整整五年。”

据商业地产观察统计，恒隆地产近5年在中国内地的租金收入增长率持续降低。从2012年-2016年，该项收入增长率分别为18%、14%、11%；7%及1%。而2017年上半年，该指标仍维持在1%。有业内人士分析，恒隆地产在高端零售商业的运营能力备受业界认可，租金下滑多半受市场环境影响。　　 

在众多原因中，电商冲击被认为是导致市场颓势最大的因素。随之而来有不少关于“电商吞噬线下”的言论。无论是否危言耸听，各大零售企业开始各谋出路是不争的事实。

在家电百货方面，苏宁电器建立了全国性的电商平台“苏宁易购”；大型超市方面，大润发超市搭建了服务线下门店的“飞牛网”；同时，沃尔玛超市也选择与京东达成战略合作，以布局线上渠道；服饰方面，品牌商在天猫、京东开设旗舰店已经成为“标配”。

总而言之，在整个零售市场的格局发生变化之时，实体零售商都在努力适应这瞬息万变的市场环境。

电商巨头线下之争愈演愈烈

然而，就在实体零售商们还在探索如何更好地布局线上之时，市场的风向正在悄然发生转变，电商巨头们不再是与“实体”敌对，而是开始进军线下实体零售市场。最典型的是阿里巴巴与京东。

2014-2016年，阿里巴巴在线下动作频频。最早，它先是以53.7亿投资银泰，后又以283亿战略战投资苏宁成为第二大股东；之后，它向百胜中国投资了4.6亿美元，拿下中国肯德基所以门店；同时还以21.5亿元人民币收购了三江购物32%股份。

在战略投资商业巨头的同时，阿里巴巴还投资创立了一些新兴品牌，例如Choice西选、盒马鲜生、淘公仔主题咖啡厅Taocafe等等。2017年，阿里巴巴线下布局持续加码。

今年2月，阿里巴巴与百联达成全面战略合作；5月，宣布位于北京延庆四季花海景区的马云的天猫小镇在今年双11开业；6月，在杭州嘉里中心和城西银泰城开设了“天猫新零售体验馆”；7月初，阿里巴巴首家无人超市正式落户杭州；7月底，它又推出无人4S店，手机天猫上下单，支付宝完成付款即可提车走人；8月底，阿里巴巴旗下零售通又宣布，第一家专心服务社区的天猫小店在杭州正式运营，且2017年底要再开100万家。

与此同时，阿里巴巴还正在建设第一家购物中心，名字为“more mall”，中文名为“猫茂”。这家购物中心位于阿里杭州西溪园区，原来是淘宝城三期，总面积为 4 万方，整体架构 5 层，将于明年4 月正式对外营业。据媒体报道称，“猫茂”将由阿里巴巴智慧建筑事业部操盘，招商团队是由阿里自己组建的团队。

商业地产观察统计了一下，从2017年1月至今，阿里巴巴已经7次加码实体商业。同样在电商领域占据巨头位置的京东，对线下实体的野心也不少。

目前，京东在线下主要有三类业态，主打3C的京东超市、满足日常需求的京东超市以及京东便利店。

日前，在中国快速消费品行业峰会上，东集团副总裁、京东商城消费品事业部总裁冯轶曾表示，京东超市已成为国内线上线下全渠道第一的超市，他们要把年初提出的“双百亿俱乐部”规模从100家扩大到500家。

事实上，互联网企业对于市场的反应较为灵敏，电商巨头纷纷走入线下，从侧面反映了市场复苏的信号。

近日，商务部发布了《中国零售行业发展报告（2016/2017年）》。报告显示，截至2016年底，我国零售业经营单位共有1811.91万个，同比增长5.2%；全年商品零售额近29.7万亿元，同比增长10.4%。

报告分析称，从2016年下半年以来，大型零售企业销售情况明显好转，实体零售出现结构性回暖迹象。

创新型零售体表现抢眼

关于实体经济，阿里巴巴董事局主席马云曾公开表示，中国不是实体经济不行了，而是那些不行的实体经济缺少开拓精神，未来30年竞争会更激烈，但也会看到很多新的实体经济出来。盒马鲜生的强劲表现或许就是最有力的印证。　　 

2016年1月15日，由阿里巴巴投资的盒马鲜生店在上海问世，一经推出，它便受到各界广泛关注。它的模式融合了最新的零售理念，首先她实现线上下单半小时内送达，其次卖场打造了超市+餐饮创新零售场景，三是供应链上坚持严选。这三个维度让其在市场上表现出强劲优势。

从2016年1月至今，盒马鲜生经过一年多的发展，已经成为 “新零售”的标杆企业。目前，它在全国已经扩展至17家门店，且大部分实现盈利。

与它相类似的品牌还有永辉超市旗下的“超级物种”。超级物种定位于多重餐厅，提供新鲜、安全、高性价比的全球优质食材，并支持线上下单、一公里配送。在这个超市中，最大的不同是卖场中有不少永辉孵化的品牌，例如鲑鱼工坊、波龙工坊、盒牛工坊、麦子工坊、咏悦汇、生活厨房、健康生活有机馆、静候花开花艺馆等等。　　 

从2017年1月首店开业至今，超级物种已经在福州、厦门、深圳、南京等地已经开出了6家店。未来，它还将重点布局福州、厦门、北京、上海、深圳等城市，预计2017年底开业24-50家新门店。

由此可见，创新型零售品牌在市场上有相当高的认可度。但是，这对于传统实体零售商而言，或许又面临另一个艰难的转型。

京津冀三地政府连手扶持实体零售

过去5年，传统零售企业经历了电商冲击、零售疲软、经济下滑的低迷市场，已经相当煎熬。然而如今，短短一年之内，市场风向变化得如此之快。

原来业内还在争论“到底电商强还是实体强”，而如今，线上线下一体化的“新零售”已经成为业内最关注的模式。这样的剧变让传统零售商，尤其是二三线城市的零售企业难以适应。于是，政府开始出台政策积极扶持，想方设法帮助当地零售商创新转型。

2016年11月，国务院办公厅发布《关于推动实体零售创新转型的意见》，其中指出，当前，受经营成本不断上涨、消费需求结构调整、网络零售快速发展等诸多因素影响，实体零售发展面临前所未有的挑战。国务院支持有条件的地区完善政府引导推动、企业自主转型的工作机制，在财政、金融、人才、技术、标准化及服务体系建设等方面进行探索，推动实体零售创新转型。

为积极相应国家号召，2017年1月，河北省计划在4年内建成30个大型商贸综合体，而且单体投资规模都将达到10亿元以上。